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提前还房贷的正确方法有:
1、避免违约金影响:如果贷款人在商业银行或者公积金中心办理完住房按揭贷款之后的1年内提前还款,都会有违约金,一般银行和公积金中心在房贷还款1年以后都会取消违约金限制,所以贷款人可以在还房贷1年之后再进行提前还款,就可以免除额外违约金的支付了。
2、利率下调时还款:由于房贷利率是根据央行制定的贷款基准利率LPR加上银行自身上浮利率组成,而央行会根据市场供需及多种因素每个月都会来调整LPR的高低,所以在贷款基准利率发生变化之后,房贷利率也就会产生变化。如果贷款人选择的房贷利率构成方式是LPR浮动利率加上浮基点的话,那么在LPR调低之后,贷款人可以等到年初LPR执行后,通过较低的利率提前还部分房贷,就会产生更少的利息。
3、根据还款方式还款:如果贷款人选择了等额本息的还款方式考虑提前还款的话,在能力范围内越早还款越好,这样产生的利息就越少,但是还款超过总期限的一半之后,这时候等额本息偿还的贷款本金就会超过等额本金,提前还款就不划算了。如果贷款人选择了等额本金的还款方式考虑提前还款的话,可以在还款不超过贷款期限1/3前进行提前还款操作,这样相比等额本息,产生的利息就更少了,当然在能力范围内,贷款人提前还房贷越早所产生的总利息就越少。
提前还房贷的步骤为:
1、预约还款:通过手机银行APP查询自身是否满足提前还款条件,如果可以提前还款,预约提前还款的金额和时间。
2、进行提前还款:在银行批复提前还款申请之后,贷款人就可以准备跟预约还款时提交的还款金额相匹配的资金,通过手机银行APP继续提前还款。
3、调整还款方案:贷款人在提前偿还房贷之后,会根据剩余的还款本金调整还款方案,可以选择缩短还款年限或者减少还款金额。
提前还贷还能抵个税吗
提前还贷一部分还能抵个税,但提前还清房贷就不能抵个税了。
理由是:能抵个税的房贷仅限发生在中国境内的首套住房贷款,且在实际发生贷款利息支出的年度,才能申请房贷利息专项附加扣除。而提前还清房贷,在纳税年度不再有住房贷款利息支出,就不能享受房贷利息专项附加扣除去抵个税了,哪怕是以后又申请了新的住房贷款,但已不是首套住房贷款,也不能抵个税。
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