上海 满五唯一和满五不唯一的区别（上海满五唯一和满五不唯一的区别是什么）

【资料图】

一、上海满五唯一和满五不唯一的区别是什么

1、前者是业主的住宅房产证已满5年，同时是业主名下的唯一房产；而后者是业主出售的住宅房产证已满5年了，但并不是他名下的唯一房产。2、前者能免收个人所得税以及增值税的；而后者能免收增值税，可是要缴纳个人所得税。

二、满五唯一如何看

1、一般商品房：

买房人要是想要通过判断一般的住宅是否满5年，关键有2个方法：一就是检查房子的契税发票开具日期;二就是检查房产证的登记日期，任何一个都能够看作是产权开始的日期。

2、已购公房：

实际上已购公房又能叫做“房改房”，它具有3种的购入价，分别有市场价格、成本价格以及标准价格。要是已经购买的公房，则属于个人产权，和商品房的认定方式一模一样。

要是已经购买的公房是用成本价格买入的，一定要满5年才能上市买卖，也就不具有“满五”的情况了。倘若是用标准价格买入的，买房人只具有部分产权，也是满5年后才能上市买卖，原单位有提前回购权。房改房的有3个方式，分别是：房产证备案日期、原始的买房协议和首笔买房房款，选择随便一种都行。

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