每日关注!前9月成交超5万套！深圳二手房加速回暖，交易风险怎么防？

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今年以来，深圳楼市政策在需求端持续发力。据深圳贝壳研究院最新数据显示，在核心区增购、房贷延长、贴息等多轮新政刺激下，政策出台当月深圳二手房成交量均有20%以上的显著拉升。

数据显示，今年1-9月，深圳二手房成交量达5.3万套，同比保持正增长，全年成交量有望创下2021年以来的新高。业内预计，在人口持续流入和政策端持续发力的双重作用下，今年深圳整体楼市成交量有望走强，全年成交总量（新房+二手房）预计可达12.9万套左右。

然而，随着市场交易热度的回升，二手房交易的风险隐患也不容忽视。南都湾财社记者注意到，今年上半年，深圳市坪山区人民检察院就曾公布过一起典型的合同诈骗案。购房者燕女士经中介推荐以“高评高贷”方式买房，房屋实际成交价300万元，合同约定成交价却高达430万元。签约后，中介篡改了回款协议，诱导卖家将多出的130万元打入中介个人账户并占为己有。

此外，在各大消费维权平台上，“宣传房价与实际不符”、“被诱导签阴阳合同”、“房屋存在多重抵押导致资不抵债”等纠纷也时有出现。假价格、假合同、私下转账，成为了二手房交易中最容易触碰的暗雷。

在此背景下，头部经纪机构开始尝试通过系统化手段对交易风险进行前置干预。南都湾财社记者获悉，10月15日，房产经纪平台贝壳在深圳发布了“三好交易”标准，通过“真房实价查得到、签约透明看得清、房款风险兜得住”三个维度，为二手房交易确立服务基准。

据了解，为破解行业里屡禁不止的“阴阳合同”与资金风险问题，该标准在流程上强制推行“三方集签”与“平台交易”。即将签约场景集中至正规签约中心，引入独立签约经理把关，确保买卖双方与中介面对面沟通；同时，借助大数据训练的AI风险识别模型，平台可自动识别十余类异常交易特征，一旦发现如卖家虚报抵押金额等资不抵债风险，系统将直接叫停签约。在房源真实性上，该平台也通过系统强校验与高频巡检，进一步挤压虚假房源的生存空间。

“存量房时代，房源的稀缺性大幅下降，购房者对交易安全感的需求正在显著上升。”有业内人士向南都湾财社记者指出，今年以来，从放宽购房限制、延长房贷期限，到增加贴息福利，政策在需求端持续发力，而市场的热度，最终需要落脚在每一笔交易的安全底线上，只有将成交风险真正隔绝在外，深圳楼市的这轮修复与回暖，才能走得更稳。

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