我爱我家2026年三季报：前三季度归母净利润同比大增155.4% 核心城市、资管业务双轮驱动

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10月25日，我爱我家（000560.SZ）发布2026 年三季度报告。报告期内，公司累计实现住房总交易金额（GTV）约为 1887 亿元，其中第三季度 GTV 约为 609 亿元，同比增长约 4.1%；实现营业收入 71.09 亿元；实现归母净利润约 1.08 亿元，同比增长 155.4%，实现扣非归母净利润约 1.39 亿元，同比增长 155.62%，公司盈利能力进一步提升。

行业层面，中指研究院统计数据显示，2026年前三季度，国内重点核心城市二手房市场成交回暖，其中北京二手住宅网签137229套，同比上涨5.1%；上海二手住宅网签191563套，同比上涨15.5%。在此行业背景之下，我爱我家核心城市业务优势持续释放。三季度，公司在北京、上海、杭州二手房交易单量同比分别提升11.5%、52.1%、2.8%，多项指标跑赢行业平均水平，核心城市经纪业务成为公司业绩的重要支撑。

我爱我家资管板块（相寓）保持稳健经营态势，前三季度，公司资产管理业务GTV达144亿元，第三季度单季GTV为52亿元，同比增长2%；在管房源规模约36.6万套，较年初新增2.9万套，房源出租率维持在95%，运营效率稳居行业第一梯队。

据了解，公司资管业务业绩的稳健增长，源于运营模式持续迭代。围绕租房客群实际需求，我爱我家强化供需精准匹配，优化营销投放效率，提升房源周转效率。针对毕业季、返工季等租赁传统旺季，公司落地场景化专项营销，加速房源去化，巩固租赁业务基本盘。

三季度房地产行业政策坚持稳市场导向，从供需两端出台多项调控举措，修复市场预期，推动行业向高质量方向发展。京沪作为一线城市，一方面定向激活刚需及改善置换购房需求，另一方面完善供给端监管制度。

需求端来看，8月北京调整限购政策，将非京籍购房社保缴纳门槛下调至1年，优化直系赠与核验规则，上调公积金贷款额度，对多子女家庭、绿色住宅设置额度上浮政策；上海落地“沪八条”，将外环外二套房商业贷款首付比例下调至15%，推出购房以旧换新补贴，拓宽公积金提取使用范围。供给端，9月京沪出台现房销售相关细则，新出让土地优先实施现房销售，强化预售资金全流程监管，配套土地款分期缴纳等过渡安排，缓解房企资金压力。整体政策呈现需求端定向放宽、供给端严控交付风险，核心城区政策保持平稳、郊区侧重市场托底的特征，政策效应有望在四季度持续释放。

分析指出，居住需求关联教育、养老、家庭资产配置等民生要素，构成房地产市场长期运行底层支撑。随着扶持政策不断落地，核心城市刚需与改善型购房需求具备进一步释放空间，行业或将逐步步入平稳健康发展周期。

我爱我家表示，公司将依托长期核心城市布局积累、房产全链条服务能力以及精细化运营体系，把握市场需求释放窗口，持续强化服务能力，抓住行业结构调整机遇，实现业务质量与综合经营实力稳步向上。

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