头条焦点：郑州二砂“颜值”、内涵再提升，预计今年二期将再开放一部分

顶端新闻记者 张玉静

在郑州，中国第二砂轮厂可谓是一代人的记忆。始于“一五”计划的历史，曾是中国内地最大的砂轮厂、拥有亚洲最大的包豪斯建筑群都让其成为独特的存在。

如今这座老厂房正在经历“焕新之旅”——定位文化创意园，入选郑州市首批城市更新项目。截至目前，园区首开区已经开放，二期第一部分预计今年内完成。

(资料图片仅供参考)

【探访】

首开区已开放，预计7月完成景观提升

5月24日，顶端新闻记者来到位于郑州中原区三环内的二砂文化创意园，探访这个老厂区的焕新之路。

二砂文化创意园整体项目占地845亩，约为两个郑州市动物园大小，东至华山路、北至二砂北路、西至洛达路、南至颍河西路。

沿着华山路来到二砂文化创意园东门，一个巨大的悬空金属圆环引人注意。据了解，这叫做“记忆之环”，它的直径40.2米，对应二砂曾经一个淹没在历史的名字——402厂。距离地面10米，大环上106的个名字是曾经德国的援建专家和中方劳模106人。

在“记忆之环”的背后，就是二砂的主楼，红白搭配的颜色、对称的设计，具有鲜明的德国包豪斯建筑风格。在东门口，还有文创小店和咖啡馆，正在营业。

该项目建设单位河南国创文化发展有限公司的副总经理孙东方介绍，这里属于项目一期，占地约55亩，共有三栋建筑，已于2020年10月对外开放。不仅能够接纳游客游玩，还有17家企业、商户已经入驻。

目前“记忆之环”以及主楼附近正在围挡施工，主要是要进行景观提升，预计在今年七月上旬完成。

【进展】

共分三期改造，预计今年完成二期第一部分

顶端新闻记者了解到，二砂文化创意园计划分三期开发，除第一期(首开区)已经开放外，后面两期正在有序推动中。今年的目标是全力完成二期第一部分建设。

在二砂首开区内，顶端新闻记者看到，红色的厂墙、生锈的管道、颇具特色的德式建筑，具有满满的工业风和历史感。道路两旁的树木苍翠，不少人在园中散步、遛娃，还有新婚夫妇在此拍摄婚纱照。

在大厂房以东区域，不时传来“叮叮咣咣”的声音，这是工人们正在加紧施工。孙东方介绍，这里正是二期的第一部分，去年9月动工，预计今年完成建筑改造施工。第二部分待文物修缮利用方案批复后启动建设，计划2024年动工，2026年完成。整个二期占地面积约245亩。

最后的三期占地约74亩，主要围绕市级近现代工业遗产建筑的改造利用，计划2025年动工，预计2027年完成。

【特色】

定位“文创+科创+金融服务”，力争在园区内形成一个小的服务上的闭环

对于二砂文化创意园的产业定位，孙东方认为它是一个“文创+科创+金融服务”的产业园，并且力争要在园区内形成一个小的服务上的闭环。

“我们希望园区内不仅有行业内的头部企业、独角兽企业，也能孵化出一些文创、科创企业。园区内的金融企业则可以为孵化的企业提供资金支持。这样，园区内企业互帮互助，最终能在整个园区形成一个小的服务上的闭环，这是二砂文化创意园努力的目标。”孙东方说。

作为建设运营方，河南国创文化发展有限公司也将尽可能为入驻企业提供支持。一方面，与政府部门沟通，为园区内企业提供相关的政策支持。另一方面，把自身的资源，与有需求的入驻企业进行资源的整合嫁接。另外，在招商布局方面，尽量使园区内的企业可以形成一个配套的关系，互帮互助。

为客户提供定制化服务，实现拎包入驻

身为全国重点文物保护单位，“做减法”是二砂文化创意园焕新之路的主题。

厂区里，国家级文物有七栋，按照相关规定，需要对文物划定保护范围，而在保护范围之外，还有一类、二类、三类建设控制地带。

“建筑本体、保护范围和控制地带基本上把整个项目囊括进去了。”孙东方说，因此二砂文化创意园自2013年项目立项以来，方案不断调整。

独特的文物属性，也让二砂走出了一条与传统写字楼不同的道路——为入驻企业提供定制化服务，按照客户需求交付，实现企业拎包入驻。

对此，孙东方解释，二砂的改造与利用，首先是保证安全与不破坏，入驻商户邀请三方设计改造，由于涉及文物，难度较大。因此，他们为企业提供定制化服务，在与相关政府部门和租户沟通达成一致后，进行施工。当然，类似写字楼那种常规的由租赁方装修也是可以的，不过目前选择定制化服务的比较多。

二砂“2.0“不仅是企业的资源，也是重要的文旅资源。孙东方表示，未来将会在二砂文化创意园中增加具有二砂记忆的景观小品。在招商方面，二砂注重对文创IP的引进，用招商为文旅赋能，还有一系列的配套的服务，让游客游在二砂，住在二砂。

【要求】

二砂文化创意园已于去年入选郑州第一批城市更新项目

其实，二砂的改造早在几年前就已经开始，不过，当前，该项目又被给予了新内涵：成为了郑州市城市更新的一部分。

去年6月，郑州市公布了第一批城市更新项目，二砂文化创意园“榜上有名”。

何为城市更新?

在河南省社科院城市与环境研究所副所长王新涛看来，对于城市发展来讲，随着新城区的建设，更多的资源开始往新城区集中，老城区的总体规划建设理念相对显得滞后，比如空间结构，土地利用结构可能不够合理。

因此，城市更新从城市规划理念上来说，是把原有不适应城市发展的理念进行调整;从空间结构上来讲，是把生产、生活、生态的空间结构进行优化;从城市功能来讲，就是把一些基础设施和公共服务设施的功能予以提升。

其实，如何进行城市更新，国家层面早已有相关谋划。

2020年，“实施城市更新行动”首次写入我国五年规划，城市更新升级为国家战略。

而在国家政策的指引下，近年来各地动作频频。如江苏省出台《江苏省城市更新行动指引(2023版)》就城市更新的任务、难题和实施标准给出了阶段性解答。杭州市出台《关于全面推进城市更新的实施意见》，提出到2025年全市将力争形成一系列城市更新成果与实施模式，打造一批标志性城市更新示范项目。

郑州为推动城市更新工作，成立了城市更新工作领导小组，并出台了《郑州市城市更新管理办法》，《郑州市城市更新规划》等文件，确定了郑州市第一批和第二批城市更新项目。

【声音】

生产性服务业或可成为老厂区焕新的方向

城市更新一词，虽然在近两年才成为高频热词，但实际上，郑州前些年的老旧小区改造，瑞光创意工厂、芝麻街、油化厂等老工业厂区的改造都与城市更新理念不谋而合。

与二砂一样，这些老厂房摇身一变，成为文化创意的“摇篮”。

而如何让这些老厂房更好地焕发生机，则是需要不断思考的问题。

河南大学资深教授、中原经济发展研究院院长耿明斋认为，对于郑州来说，这些老厂房的更新，需要有一个整体的设计和谋划。从方向来讲，他建议，可以向偏重于生产性服务业的方向，如工业设计，前端研发等，最终形成有一定规模的生产性服务业的一个区块或一个中心。

台子搭好了得有人来唱戏。老厂区改造完成了，如何用好至关重要。 在河南省社会科学院改革开放与国际经济研究所研究员唐晓旺看来，在这其中，平台运营商是关键。比如入驻的商户需要有客流支持，如何吸引客流，就需要运营方在招商上有办法，还要注意后期的运作。此外，运营方要为园区的企业提供支持，比如可以打造融资平台，助力孵化企业。

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