又一城出手稳楼市！多地政策密集发力，为“金九银十”蓄势 焦点速讯

8月26日，西安出台稳楼市新政，涵盖优化规划建设审批、加大住房公积金支持力度、鼓励“卖旧买新”、推广“带押过户”模式、允许企业自主定价等五方面内容。

受访业内人士指出，本轮政策密集落地，正值传统楼市“金九银十”销售旺季前夕，市场信心提振信号明显。西安新政从供需两端同步发力，预计一、二手房市场活跃度将有所回升，成交表现有望稳中向好。

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同日，郑州也对住房公积金贷款政策进行优化，主要包括将存量房（二手房）首付比例下调至20%，并推出家庭代际互助贷款政策。

8月26日，西安市住建局等四部门联合印发《西安市支持房地产市场高质量发展工作措施》，从规划建设、公积金、交易流通、定价机制等多个维度发力。

公积金政策方面，贷款额度显著提升：单缴存职工家庭最高贷款额由75万元提高至90万元，双缴存职工家庭由100万元提高至120万元；多子女家庭可在此基础上再上浮20%，最高分别可达108万元和144万元。

同时，公积金提取政策进一步放宽：购房人及配偶、子女、父母提取时限由5年延长至10年，并可共同用于支付房款；无房职工租房月提取额度由1500元提升至2000元；新增加装电梯提取情形；可直接提取公积金用于支付新建商品房和二手房首付款。

在“卖旧买新”方面，政策由单一的个税退税升级为“退税+现金补贴”组合。在延续换购住房个税退税政策（至2027年底）基础上，西安首次安排5000万元专项补贴资金。2026年底前，出售自有住房后1年内购买新建商品住房并完成网签的，可按新房总价的1%获得补贴，单套最高不超过2万元，补贴按申请顺序发放，先到先得。

此外，新政还提出拓展“带押过户”业务范围，并允许开发企业根据市场情况自主确定销售价格。

中指研究院西安公司总经理石蕊表示，整体来看，此次新政覆盖土地开发、公积金、跨行交易、定价等多个环节，政策工具丰富、方向明确，既有助于稳定市场预期，也能有效降低购房与交易成本、缓解房企资金压力。随着“金九银十”临近，政策利好有望逐步释放，西安楼市活跃度或将提升，成交有望保持稳中向好态势。

同日，郑州住房公积金管理中心发布《关于进一步优化住房公积金贷款政策的通知》，核心调整包括两项：一是将存量住房公积金贷款最低首付比例由30%下调至20%；二是推出家庭代际互助贷款政策，允许符合条件的父母或子女作为共同借款人，提升家庭整体贷款额度。

郑州住房公积金管理中心表示，下调存量房首付比例，旨在减轻购房者前期资金压力；而家庭代际互助贷款则有助于提升家庭整体购房能力，尤其对年轻职工和单职工家庭形成实质性支持，进一步强化公积金制度的保障功能。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，近期北京、上海、成都、西安等城市已陆续出台稳市场措施，公积金政策成为普遍发力点。郑州此次在首付比例和贷款方式上精准调整，有利于推动置换需求释放，更好满足刚需和改善性住房需求，助力下半年市场稳定。

值得注意的是，郑州住房公积金管理中心近日还发布了《关于优化调整住房公积金提取政策的通知（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见，意见征集截至2026年9月18日。征求意见稿拟新增自住住房物业费、取暖费、车位管理费及购房契税等提取事项，并明确5年内购房可按规定申请提取公积金，进一步拓宽使用场景。

严跃进表示，从下半年政策走向看，公积金支持力度持续加码，呈现出两条主线：一是围绕购房环节，降低首付、提高额度、探索利息补贴等，是目前政策力度最大的方向；二是围绕住房全生命周期管理，在装修、物业费、税费等方面拓宽提取范围，持续提升公积金制度的实用性和覆盖面。

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