青岛重大城市资源，正在涌向胶州湾

这个周末，海东咖啡节成为刷屏焦点，青岛的年轻人似乎不是在海东咖啡节的现场就是在海东咖啡节的朋友圈里。

(资料图片)

5月18日-21日，第三届海东东咖啡节在欢乐滨海城的滨海城市绿岛举行，每天数以万计的年轻人在这里轻松的享受咖啡、草地、阳光以及海岸慢生活。

海东东咖啡节强调人与自然相融合，希望在城市与自然之间搭建的一个灵感乐园。从第一届的石老人露营公园到去年的邮轮母港，再到今年的欢乐滨海城，三届举办地分属不同区域，但 都代表了青岛的海洋、时尚、活力的城市气质。

同样在这个周末，5月21日， 市北区政府与青岛大学教育合作办学暨“青岛大学附属滨海实验学校”揭牌仪式在青岛滨海学校举行 ，“青岛大学基础教育研究院实践基地”同时揭牌。欢乐滨海城有望成为青岛下一个优质教育高地。

短期内获得城市级文旅活动、优质教育资源的多重加持，背后是青岛这些年发力城市更新建设、重新聚焦环湾布局的发展大趋势。

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这几年成为全市重点工作的城市更新建设，两大热门区域一直是关注焦点。

一是张村河片区，在城市界面更新、住居品质升级中，同时承担着青岛新兴产业导入的重任。

另一个是青岛主城环胶州湾片区，寄托着青岛以点带面全面提升老城区品质和活力的希望。

整个环胶州湾区域，从南到北，市北区老四方、青岛北站及周边、楼山区域、白沙河北岸，四个区域的建设占到了全青岛低效片区开发建设攻坚行动的五分之二，是青岛全市攻坚的重点。

从南到北20公里的海岸线，已经成为青岛热门的的大项目集中区。

5月15日，位于环湾区域最南端的邮轮母港地下空间封顶，整个地下空间还设计了地下环路，可以打通邮轮港区对外联系的交通瓶颈。地下完工后，区域地标建筑“世界之眼”、港区航运中心都将陆续开工建设。

中车智汇港也在加速建设，4月份项目二期已经摘地，这一项目同样对整个环湾的业态丰富和产业布局意义重大。

5月21日，欢乐滨海城又迎来了重要生活配套项目签约落地。位于环湾区域腰部的青铁·云上观海，正式签约皇冠假日酒店、航海运动中心、文化体育中心。

在整个青岛环湾区域，青铁·云上观海率先建立了滨海生活的新样板。

与欢乐滨海城一河之隔的青岛北站TOD（创新创业活力区）也正在紧张施工中，作为青岛地铁TOD项目的一号工程，整个创新创业活力区与西侧的智慧湾、西南侧的欢乐滨海城将共同成为青岛城市发展的“第三极”。

接下来，5月31日，环湾腹地的捷能地块和闫家山TOD地块都将出让。

可以说，环湾区域的板块价值正在得到释放。

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从城市发展和资源传导来讲，城市发展轴上的腰部节点，可以起到纽带的作用，尤为重要。

这也是欢乐滨海城的重要价值所在。 作为整个环湾区域的中心节点，欢乐滨海城南连邮轮母港片区，北接青岛北站，其位置特别关键 ，而且三个片区彼此相连，因此三者的融合发展、彼此借势就很重要，既要实现产业联动，又要避免产业重复，做好协同和共建。

目前，欢乐滨海城已经云集了青铁置业、华润置地、中信泰富、保利发展、融汇集团等知名央国企，形成了接力开发之势。

根据筹划，整个欢乐滨海城的建设是从东到西，从环湾大道到胶州湾海岸线层层递进。经过十年的建设周期，如今正式进入海岸线的建设发展时代。

此前一段时间，一张滨海活力湾的规划图流出，整个海岸线包括跨国区域总部、奥润综合体、文化体育中心和海上活动中心，打造亚洲最具特色的活力湾区。

结合5月21日举行的青铁·云上观海理想生活发布会来看，这些规划也在不断落地成为现实。

欢乐滨海城，到了最关键的冲刺阶段。

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实际上，无论是居住品质、生活配套还是教育软实力，欢乐滨海城都的确撑起了青岛环胶州湾发展的价值高地。

2017年9月投入使用的青岛滨海学校，是当前青岛市内四区占地面和办学规划最大的九年一贯制学校。

6年来，滨海学校从硬件到师资持续高投入，吸引了越来越多的优质生源加入，已成为与启元学校等名校并肩的热点教育资源。

5月21日，青岛大学附属滨海实验学校的正式挂牌，为这个区域的优质教育发展注入更优品牌。

这些居住配套和教育软实力的配套，反过来也吸引了越来越多高层次年轻人汇聚欢乐滨海城，同时倒逼整个片区的居住品质提升。

其中，占据区域一线沿海，与青岛滨海学校（青岛大学附属滨海实验学校）一路之隔，周边坐拥五星级皇冠假日酒店、航海运动中心、文化体育中心的 青铁·云上观海项目，已经成为整个市北区平均户型面积最大的楼盘之一。

143平到200平的全改善户型设计，3.15~3.5米的层高，直观体现了青铁·云上观海项目以改善和再改为主的设计理念和产品定位。

从一些设计细节和材料选择也能看出，这一片区的诸多项目都指向了高端年轻客群。

比如，从整体设计和为了保证每栋楼看海视线的通达性，实现海景资源的有效利用，青铁·云上观海项目所有建筑单体由沿海向内陆逐渐升高，形成西低东高的天际线效果，同时结合内部景观公共空间形成了视线开敞通廊。

青铁·云上观海效果图。

为了确保了更好的室内观海效果，青铁·云上观海所有户型都将客厅放在了整个户型的对角上，270度观景，这种创新性的海景户型设计过去曾在上海的黄浦江畔出现。

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从当初市北区开始谋划欢乐滨海城，到如今欢乐滨海城进入建设收尾期，十余年时间，筚路蓝缕、久久为功，在各方的接力建设下，围绕欢乐滨海城的规划蓝图逐步兑现。

围绕青铁·云上观海项目配套的皇冠假日酒店、青岛大学附属滨海实验学校、航海运动中心、文化体育中心等诸多城市公共设施，加上地铁5号线的交通设施、国际海岸线的自然资源，也将辐射带动整个欢乐滨海城片区城市功能配套的完善提升。

过去被寄予厚望的欢乐滨海城，追随青岛城市更新建设的脚步，迎来属于她的最好时代。

十年前，欢乐滨海城区域第一批业主们作为拓荒者，在此置业许下海居生活的美好愿望，也在一步步成为现实。

胶州湾畔的万家灯火，终将梦想点亮。

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