能不能直接通过身份证号查房产？财产保全获取房产线索的方式

个人名下房产信息属于个人隐私，一般仅通过身份证号是无法直接查询他人名下房产情况的。现实中查询房产信息主要有以下两种方式：

正常途径查询名下房产

一般情况下，要查询个人名下房产情况，需要本人携带身份证件，或者委托他人携带授权委托书，至房管局不动产登记中心信息查询窗口申请。

(相关资料图)

现实中这种查询多用于购房前购房资格的确认，也就是我们通常所说的“产调”。

产调信息包括房屋产权信息，土地信息，抵押信息，预告登记信息，权利限制信息，房屋租赁信息，异议登记信息，文件登记信息。购房时查询好与房屋有关的全部不动产登记簿信息并仔细核对，对于防范购房风险有着重要的作用。

值得一提的是，现在部分地区尝试开放了房产信息网络查询途径。比如房管局官方网站、房产管理APP、本地公众号、支付宝等，以上海为例，支付宝首页直接搜索不动产即可查询本人名下房产信息。

民事诉讼中，为了防止被告转移财产，原告通常会进行财产保全。如果被告名下有房产，可以申请财产保全对相应房屋进行查封、冻结等。

但不论是诉前财产保全还是诉中财产保全，法院一般不会主动调查被告的财产，需要原告主动提供具体的财产线索，房产线索一般需要提供被告名下房产的地址与权利证号。

类似房产线索信息普通人一般肯定是没有的，没有的话怎么办呢？符合条件的，可以向不动产登记机构申请查询。

根据《不动产登记暂行条例》第四章第二十七条，权利人，利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。

通常情况下，诉前保全的财产线索需要当事人自行提供，个别法院也可以通过律师向法院申请诉前调查令后自行查询。至于诉中保全，有的法院会为原告通过系统进行网络查控；如果网络查控行不通，更多情况下是通过律师申请调查令的方式来查询被告名下房产情况。

总结

普通人直接通过身份证号查询他人名下房产信息是不现实的。不动产登记中心仅受理本人或者委托人的产调信息查询。随着网络的普及，查询自己名下房产信息越来越方便。

而要查询他人名下房产信息，通常要先起诉立案，法院开具调查令后，才能到不动产登记中心申请查询。

标签：