天津住房公积金贷款额度

通过以下渠道可以计算出公积金贷款额度↓↓↓

网站渠道：进入住房公积金网站(www.zfgjj.cn)，选择“便民服务”版块的“额度计算”　

APP渠道：进入“天津公积金”APP首页，选择“贷款计算”版块

(相关资料图)

微信渠道：关注公积金公众号(“天津市住房公积金管理中心”或“tjzfgjj”)选择“我要查询”——“贷款计算”版块

住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。

一、按照还贷能力计算的贷款额度

1.职工本人贷款额度的计算公式为:

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额) x还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]x贷款期限(月)。

2.夫妻双方贷款额度的计算公式为的计算公式为:

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额) x还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]x贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%。月工资总额为缴存基数

二、按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为:贷款额度=房屋价格x贷款成数

1.职工家庭购买自有住房的

首套房贷款额度不超过房价的70%，首付款不低于房价的30%

二套房贷款额度不超过房价的40%，首付款不低于房价的60%

三套房及以上不予发放

2. 建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%，自筹资金不低于建修房所需费用的30%。

对于购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与拆迁补偿安置金额的差价。

三、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

1. 购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同的20倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万元计算。

2.贷款购买首套自有住房的,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

3.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

四、按照贷款最高限额计算的贷款额度

职工家庭购买首套住房的，贷款最高限额80万元

买第二套住房的贷款最高限额40万元

停止向第三套及以上住房发放个人住房公积金(组合)贷款。

计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

温馨提示：两类情形不能申请住房公积金贷款

第一类：购买配偶、子女、本人父母或配偶父母住房，不能申请住房公积金贷款。

第二类：离婚两年内与原配偶之间买卖住房情形的，不能申请住房公积金贷款。

标签： 公积金贷款 住房公积金贷款