公募REITs估值回落但分化加剧 高速公路类资产逆势走强

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CFi.CN讯：数据显示，中证REITs全收益指数环比微跌0.16%，收于937.1；市场日成交额降至2.49亿元，换手率下滑至0.25%。东方红隧道股份高速公路REIT单周上涨2.08%，涨幅居首，显著跑赢整体指数。

近期机构研报指出，当前REITs市场呈现明显结构性特征：估值整体承压源于利率预期扰动与部分产权类项目分红稳定性受关注，但特许经营权类资产，尤其是现金流稳定、通行费收入可预测的高速公路REIT，获得资金持续回流。

研报认为，政策面持续支持基础设施资产证券化，叠加四季度传统稳增长加码窗口临近，高速公路类REITs有望凭借高分红、低久期特性成为防御与进攻兼顾的配置优选。对相关管理人旗下产品及底层资产运营方构成实质性利好。

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