恒隆内地租赁收入创历史新高，行政总裁预计下半年增长速度将放缓

中国商报（记者 陈晴）7月31日，恒隆地产及恒隆集团公布2023年上半年业绩，恒隆地产及恒隆集团的总收入分别为52.37亿港元及55.25亿港元，均同比下降1%。但物业租赁收入同比分别增长5%和4%，至52.37亿港元和55.23亿港元，增长主要由内地物业组合带动。尤其是内地高端商场业绩表现稳健，高端商场的收入同比攀升16%。

恒隆集团及恒隆地产董事长陈启宗表示：“过去6个月，我们内地的租赁收入（以人民币计算）是有史以来最高的。”

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上海徐家汇地标建筑——港汇恒隆广场双子塔。（图片由CNSPHOTO提供）

内地高端商场表现稳健

业绩报告显示，从内地物业租赁类型来看，来自商场的租赁收入约24.96亿元人民币，同比增长13%；办公楼租赁收入约7.01亿元人民币，同比增长4%；住宅及服务式寓所租赁收入约7400万元人民币，与去年同期持平；酒店租赁收入约6200万元人民币，同比增长130%。

值得注意的是，内地高端商场经营表现稳健。数据显示，高端商场的收入同比攀升16%，上海恒隆广场及上海港汇恒隆广场于期内分别获得23%及11%的收入增长。主要受惠于租户销售额上升，上海以外的高端商场同样表现卓越，租赁收入获得显著增长，上升了11%。

在这些高端商场中，无锡恒隆广场的收入和租户销售额分别上升16%和24%，业务表现持续强健。

此外，恒隆集团披露的数据还显示，截至报告期末，上海恒隆广场出租率达100%，上海港汇恒隆广场出租率达98%。此外，无锡恒隆广场与昆明恒隆广场的出租率分别达99%和97%，接近满租。

恒隆方面表示，将积极通过在全国推行的会员计划“恒隆会”，加强与新老顾客及会员的联系。

陈启宗表示：“过去6个月，我们内地的租赁收入（以人民币计算）是有史以来最高的。尽管经济增长缓慢，但我们仍然能够持续再创佳绩。事实上，在过去的20年中，我们在内地的租赁收入从未出现过下滑的情况，甚至在过去三年的疫情期间仍能保持稳健增长。尽管如此，国内外仍存在很多不确定性，2023年往后的状况也难以预测。在这种情况下，我们将致力提高运营效率，提升各项目的生产力。”

下半年增长势头或放缓

高端商场的良好业绩表现离不开高端消费品在中国市场的强劲复苏。多家高端消费品集团发布的半年报均显示，中国市场呈现高增长。

陈启宗在业绩会上也表示，上半年特别是前4个月，高端消费品市场增长势头非常好，与一般消费市场的状况完全不同。下半年，公司的业绩将获得增长，但是不如上半年强劲。

对公司下半年的预判，恒隆集团及恒隆地产行政总裁卢韦柏表示，从5月底到6月初，内地零售市场的增长出现放缓趋势，因此到底整体经济，特别是一般消费市场的信心是怎样的，可能得再观察一个暑假。对于恒隆来说，下半年应该是有增长的，但是增长比例可能只是个位数。“我们很有信心，问题要看整体市场环境。”

根据贝恩公司和意大利高端消费品集团Altagama此前发布的报告，2022年个人奢侈品市场增长达到创纪录的20%，其最新的预测显示，2023年的数字将会在5%至12%浮动。可以想见，下半年的增幅或和目前出入不大，放缓的增速会步入常态化，难以再见到2021年及2022年的超高增长率，而是逐渐回归疫情前的正常水平（13%—16%）。

高端消费品行业下半年或将增长放缓，不过对于整个行业的发展业内表示长期看好。贝恩公司近日更新2023年全球奢侈品行业预期，预计2030年全球奢侈品销售额有望达到5300亿至5700亿欧元，大约是2020年的2.5倍。

时尚领域专家张培英表示，从长远来看，内地高端商场依然有较大发展潜力。今年初以来，各大高端消费品集团的高管相继来到中国，并走访多家高端商场进行巡店，这也体现出他们对中国高端消费品市场的期盼和重视。

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