实时：楼市新政激活购房需求 记者实探多楼盘到访量大幅增长

五一期间，市民看房热度不减

(资料图片)

市民在售楼部看房咨询

光谷楼盘叠加“汉七条”政策红利

□楚天都市报极目新闻记者 马清妮 通讯员 武房新

“汉七条”新政叠加春季房交会双重利好，武汉五一新房市场迎来强势回暖。

近日，极目新闻记者从武汉市住房和城市更新局获悉，5月1日至5日，全市新建商品房网签销售1041套，同比上涨105.73%，销售面积12.7万平方米，同比增长113.53%，主城区优质楼盘领跑市场，刚需、改善购房需求集中释放。

主城热盘持续 优质产品力受市民青睐

五一假期，武汉主城区优质楼盘凭借地段、户型、配套等硬核优势，延续四月热销态势，成为购房者首选。

汉阳区两大热盘表现格外亮眼：金地·知音乐府4月1日开盘，不到一个月386套房源全部售罄，是整个四月区域内的强劲热销楼盘。“项目位于钟家村核心板块，其中119㎡、140㎡户型创新性打造四房格局，公摊面积小、空间利用率高。”项目销售经理李伯暾介绍，目前在售的金地·大成乐府自去年6月至今历经5次开盘，五开五罄，目前全项目仅剩1栋楼即将加推。

位于洪山区的绿城·桂湖雲翠同样人气爆棚，项目营销负责人袁琪告诉记者，五一期间该售楼部总到访量达350余组，成交近20套。项目一线临湖，绿化率高达40%，内外绿化总面积超13万平方米，低密生态的居住环境，打动了大批追求品质的改善客群。

房交会上，66岁的赵爹爹专程来看江汉区电梯房，“老小区住6楼没电梯，出行太不方便，想找个近医院、超市的三室两厅两卫，方便养老”；带着两个孙子的熊先生则紧盯学区房，预算350万元，计划在硚口、江汉、江岸置换四居室，“孙子马上要上学，一步到位换学区大房，省得以后折腾”。

此外，联投清能曼雲天樾2小时去化超90%，武汉城建未来中心成交65组同比增50%，主城热盘全线飘红。

新政红利直达 购房者光谷置业热度飙升

4月30日“汉七条”新政落地，首套房认定放宽、公积金贷款松绑、分区购房补贴等一系列利好，直接降低购房门槛与成本，加速购房者出手。

“汉七条”明确，2026年5月1日至6月30日，在东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区（汉南区）、长江新区、东西湖区、黄陂区、江夏区、蔡甸区、新洲区购买新建商品住房，申请办理不动产权证书时认定为家庭首套住房的，按购房合同总房价款的1.5%给予补助优惠；认定为家庭第二套住房的，按购房合同总房价款的1%给予补助优惠。

东湖高新区成为政策受益核心区，五一期间区内新房成交447套，到访人次近3500组，呈现“老盘加速去化、新盘积极补位”的火热态势。

记者现场探访了解到，中建·汉韵公馆表现突出，五一期间日均到访超100组，成交金额达5000万元，170平方米以上大户型销量同比上涨200%，领跑光谷改善市场。

中建·汉韵公馆营销负责人马雄波向记者介绍，五一假期项目成交客户均享受到新政与购房节的双重政策红利。项目套均总价约300万元，假期成交客户中，40%的首套房购房者可享4.5万元优惠，60%的二套房购房者减免3万元，跨区置业的市民也能按政策享受对应补贴，真金白银的让利直接降低了市民的置业成本。

中介门店人气爆棚 新盘未开先掀热潮

一线卖房机构直观感受到市场暖意，德佑、世纪宏图等中介门店假期到访量、带看量大幅提升，成交周期显著缩短。

汉阳区德佑世茂天胤店店长肖杰介绍，五一期间门店日来访量提升30%以上，客户看房积极性高涨，从带看到成交的效率大幅提高，多数购房者不再长期观望，看好房源就果断下定。

新盘市场同样活跃，未开盘项目迎来意向登记热潮。武昌白沙洲保利星奕首次开放5小时到访约1000组；通派龙湖江上云启5月1日来访1023组；汉阳国博板块新开放项目同样备受市民关注，市场预期持续向好。

中指研究院（华中）市场中心主任李国政分析认为，房交会优惠与政策利好联动，在首套房认定放宽、真金白银购房补贴发放、公积金取消部分贷款限制等多重利好下，购房门槛与成本再次降低，大幅激发刚需和改善型需求。“今年房交会期间大量购房成交案例，也为市场信心提振起到了作用，形成‘好政策+好房子+好市场’的良性循环，带动楼市企稳向好。”

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